Водич за куповину куће у Јапану

У великој мери, процес куповине некретнина у Јапану је веома слична куповини некретнина у било којој другој земљи

Међутим, процес може бити непрозиран и дуготрајан, поготово ако не можете да кажете или прочитали на језику.

У овом упутству, ми смо делили процес куповине у осам једноставних корака.

У наредним недељама ћемо објавити детаљне чланке о сваком кораку.

Ако размишљате о куповини куће или инвестиционих некретнина као странац у Јапану, прво питање, да ли је могуће заправо странци могу да купују некретнине овде. Нема правних ограничења на куповину некретнина у Јапану за странце. Странци су одговорни само за давање писменог обавештења Банке Јапана у року од двадесет дана од дана куповине некретнина. Нема потребе да се постоји држављанство или чак и боравишну дозволу да купи кућу у Јапану. Међутим, куповина некретнина у Јапану не даје право купцу на добијање јапанске визе за боравак. Ако немате визе за стални боравак, не састоји се у браку са држављанином Јапану, или барем не резидената у Јапану са богатим искуством, може бити изузетно тешко наћи средства за куповину јапанских својине. За разлику од многих других земаља Азије и деловима на Хавајима, нема ограничења права својине на земљу (на пример, захтевајући од 99 година закупа земљишта уместо пуних права својине на земљу). Први корак за оне, ко жели да купи конак започели, истражујући различите опције, постављање приоритета и дефинисање буџета. Морате да размислите да ли желите да купите нови или половни становања, стан или приватној кући, или ако је ваш буџет и време дозвољава, и чак да се купи земљиште и изгради дом за вас. Ми ћемо размотрити предности и мане ове опције у наредном чланку. У принципу, кредитори у Јапану финансира људи који истакне не више од двадесет пет их годишњег бруто прихода хипотека плаћања на кредит. За више информација о пореским питањима, молимо вас, погледајте У упутству за јапанске порези на имовину, укључујући и годишњих фиксних средстава (имовине), пореза на план.

Ако користите агента да купи имовину, морате да платите посредовање награду (комисија) од три купопродајне цене, плус 60, 000 јена плус потрошачки порез (сада осам).

Молимо вас, погледајте У овом чланку: слом плаћања за куповину и пореза приликом куповине некретнина у Јапану неке јапанске банке позајмљују странаца који живе у Јапану.

Ви, пре свега, доживљава повољно повериоца, ако имате стални боравак или удата за држављанин Јапана.

Неке банке позајмљују странаца, имају дугогодишње искуство у Јапану, или ако ваш супруг има стални боравак.

Молимо вас, погледајте овај чланак је за докумената вам је потребно и које су банке позајмљују странаца. Ако сте нерезидента, онда ће бити веома тешко наћи зајмодавца у Јапану, али неки од њих могу да комуницирају са вама на индивидуалној основи. Почните са прикупља информације о потенцијалним изворима финансирања.

Приватне банке и локалне кредитне задруге пружају већина стамбених кредита у Јапану.

Молимо вас, погледајте Ове руководства за више информација: добијање хипотекарних кредита, као странац у Јапану и водич за хипотекарних кредита у Јапану. Одлучите да ли желите да фиксне или променљиве каматне стопе на кредит, ми. е, колико је важно за вас да месечне исплате фиксне за цео период отплате. Тренутно фиксне каматне кредите су веома популарни у Јапану, јер су каматне стопе су на историјских минимумах. Молим вас, овај чланак за више информација о томе, да је каматна стопа могу да урадим за хипотекарни кредит у Јапану. Након што сте се одлучили са основним параметрима некретнина коју желите, то је време да се заиста продавница око. Један добар начин да се то уради наћи сличних особина у жељеном подручју, и сазнајте о најновијим цене ове особине. Министарство земљишта, инфраструктуре, транспорта и туризма сајт ће вам помоћи да пронађете сталним ценама по трансакцијама имовине. Локални агент за некретнине може бити од непроцењиве вредности ресурс, или можете да покренете онлине гледајући цена ови трендови и поредећи листе непокретности Јапану.

Важно је да буду присутни много отворених врата и видите како много места, као што можете.

У некретнине, не постоји ништа као да из прве руке виде много различитих особина, различитих распореда, итд да бисте добили прави осећај за које је карактеристичан фактори значе највише вама. Погледај многим местима ће вам помоћи да науче да буду у стању да упореде ефикасније својства. Ако купујете нови стан или кућу, потребно је да попуните захтев за куповину заједно градитељ или реалтор компаније. За нове особине, тамо често лутрија се одржава ван зависности од броја примљених пријава, дакле, молим вас, имајте на уму, ваш предлог о куповини не може бити прихваћен чак и након примене. Ту ће бити накнада за апликацију, која обично износи од ¥20 000 рубаља и ¥100, 000, који ће бити враћен, ако је ваш захтев није прихваћен. У том случају, ваш захтев ће бити прихваћен, новац ће бити истакнута озбиљан новац, који ћете платити у тренутку закључења уговора о купопродаји. Ако размишљате о куповини кондоминијума, молимо погледајте: питања која треба поставити приликом куповине кондоминијума у Јапану, Ако сте купили полован боравка, потребно је да достави писмо о намери продавца. Разлог да се користи писмо о намерама обавести продавца да ли сте озбиљно да размишљамо о куповини некретнина. Постоји много могућих садржаја у писму о намерама, али је његов стварни циљ се састоји у томе да послужи као полазна тачка за преговоре. Ми ћемо покрити кључне садржаја у типичном писму о намерама у наредном чланку. Депозит-то је залог тога да је купац плаћа продавцу да покаже озбиљност намера купца.

То је обично 5-10 од укупне купопродајне цене, и све у свему то ће бити плаћено само као део од укупне купопродајне цене, када посао буде завршен.

У исто време, можете да пошаљете ваше писмо о намерама и захтев за куповину, морате да почнете кредит претходно одобрење (или приказ) процес са разговора са својим повериоца. У овом тренутку, од вас ће бити затражено да достави копије (1) документацију којом се доказује идентитет, као што су пасош и локалне возачке дозволе, (2) помоћ здравља, и (3) годишњих пореских прихода. Објашњење важних питања је правни документ и обелодањивање обучени агент продавца, који треба да садржи све информације о материјалима, сваки купац је желео да зна, да буде у стању да донесу исправну одлуку о куповини.

У складу са јапанским законима, то је писани документ, који мора бити испоручена купцу (као и објаснио усмено) до извршења од стране купца уговор о продаји.

Објашњење може бити било где од двадесет до стотину страница, и на тај начин, по правилу, подразумева значајну количину рада за агента продаје да прикупи.

Разлог за објашњење, да се смањи број спорова, који избијају између купаца и продаваца, водећи рачуна да купци имају довољно информација пре доношења правно-тхе обавезују споразум о куповини.

Ми ћемо прегледати садржај модел објашњење важних питања, документ у наредном чланку. Када сте задовољни са садржајем објашњења важних питања, време је да потпише уговор о купопродаји. Морате да се уверите да је уговор о продаји садржи сва питања сте се договорили са продавцем. Поред тога, ако је ваша куповина ће се одржати средином године, требало би да се уверите да је продавац обећава да ће платити део основних средстава пореза и урбанистичко планирање пореза, што одговара броју дана продавац поседује некретнине у овој години.

Као алтернативу, можете да попуст на цену куповине тог износа.

За тога, да потпише споразум са јапанском правну снагу, потребно је да ће добити печат или печат је направљен са вашим именом у јапанском ликова, заједно са доказима, да сте регистровани бренд легално на ваше име у локални оффице Ворд. Такође ћете морати да плати депозит (или остатак депозит, уколико постоји износ плаћен на време писма о намерама), који служи правна разматрања или квипрокво да је купац, ко жели да склопи обавезујући уговор са продавцем. У време уговора о продаји пун, такође, треба званично да поднесе захтев за кредит ако сте већ прошли кредитног поступак претходног избора и финансирање мора да плати пуну цену куповине. Званични процес кредит може бити прилично тежак и потребно је доста времена. У просеку, потребно је око два месеца захтев за добијање кредита. Када банка ће завршити свој ризика ваш захтев и одобрити ваш кредит, мораћете да се пријавите стварни јапански језик документа за добијање кредита. У Јапану уговора о кредиту и хипотека за кредит (право банке имају имовину као залог за кредит) су обично део истог пакета уговора. Камате на кредит се обично не почнете да зарађујете на тај дан, а у време стварног добијање кредита (познат као датум).

То је такође време за коначни преглед имовине, да се уверите да све иде како је требало.

Како је само стање купопродајне цене коју плаћа продавцу, то ће бити веома тешко да се опустите трансакције. Ово је последњи случај можете наћи утеху, да купите нешто што желите до завршетка трансакције. Обично званични састанци са продавца и представника повериоца, да прекине куповину свог новог пребивалишта. Ви желите да имате правне писар замислити овлашћеног продавца да делује у његово име за промене правног дизајна. Правни нотар-то је човек, који је одговоран за извршење правног превода за упис права својине од продавца на купца у име продавца, и уверивши се да у име купца, што не постоји у последњем тренутку неочекивано хипотеке или другог независног терета на некретнине. Коначно, да ли сте спремни да се креће и почнете уживати у свом новом некретнина. Не заборавите да поднесу своје порезе у Јапану године након пресељења у свој дом, тако да можете добити користи од хипотекарних кредита одбитак на своје личне порезе.

У наредном чланку, ми ћемо разговарати куће одузимања хипотеке у Јапану. Некретнине Јапану Инц и наш партнер линц консултанти за некретнине узбуђени да представи своју пажњу следеће семинаре у вези са куповином куће у Јапану и улажу у Токију непокретне имовине.

Радионице су бесплатне, али је број места ограничен.