Упркос чињеници да није матерњи енглеског језика, сам добио максималну оцену на ТОЕИЦ и ТОЕФЛ, дипломирао и магистрирао, и провео већи део своје каријере посредовање вишејезични Форек или стварне трговине имовине. Брокери у Јапану су потребни за обављање брокерских и правних улогу у свакој сфери некретнина, које они обрађујуТест је подељен у три секције: права својине, изградња и зонирање и брокерско праксе. Тест се састоји од педесет питања, од којих је сваки један је био пола странице А4 због њене тежине и тако пуна правне терминологије, матерњи језик: јапански народ мора да прође тест неколико пута пре него што прође. У Јапану некретнине агент мора да се обавља истовремено и брокерске послове трговине, као и да преузме на себе одговорност за законитост свега обелодани све детаље који се односе на изградњу, изградња, територијално зонирање и класификација закона. Обично постоје два супстанце су укључене у сваку трансакцију постоји агент продавца и заступник купца. Агент продавца пише све уговоре и прикупља доказе за оно што је написано у уговору. Агент купца је да тестира формулације у уговорима, је тачна, у складу са пратећим доказима и прихвата правну одговорност да објасни купцу детаље трансакције. Поред брокерске агент ради, како продавац, тако и агената, купац мора да стави свој лични печат на сваки уговор они обављају. Упоредите то са другим западним земљама, где се тестирање врши се редовно током целе године и фокусира се само на посредовање праксе, што доводи до потреба независног адвоката за сваку трансакцију, да се уверите да је својина којима се тргује у складу са локалним правилима и нормама. Јапан има једну врсту адвоката, али то је само у доласку. Овај адвокат зове судска нотара и они су само за упис преноса права својине од продавца на купца. Писар присуствује само насеље и брине само тема, да ли постоји потребна документа, они морају да обављају свој посао или не.
Они нису у вези са садржајем уговора о продаји, они су забринути само тако, да ли ће бити један је био потписан од обе стране или не.
Укратко, риелторски, због тешке регулисање и строгог контролу, је релативно безбедан у Јапану него у другим земљама. Још увек постоје добри и лоши брокери у Јапану, међутим, то није тако, као мошенница против некога ко се озбиљно односи према свом послу. То је више разлика између нивоа искуства, које раздвајају добро од великог. На пример, због сложености полагање испита некретнине, један цео дан раде носилац лиценце може да покрије пет чланова одељења продаје у складу са законом. То значи да власник лиценце узима на себе одговорност не само за своје уговоре, а пет других запослених.
Ово ствара ситуацију у којој неко може да буде вежбао брокери без лиценце за многе најплоднијих година под надзором власника лиценце.
Када је лиценца ће, коначно је постигнут, брокер има богато искуство реалног света, да се извуче из поред могућности печат своје уговоре. Упоредите то са неким ко је прошао испит некретнина, али нема реалног искуства. Они имају велику књига знање, али када је у питању преговора, они ће изостати. У идеалном случају, фирма се одлучите за рад са такође ради посебан тим правника, који пажљиво проверава трговинску документацију, да обављају брокери. Смештај у Јапану интерно раде, лиценцираних агената менаџера непокретне имовине независни адвокати на плату превише. Али, ми радимо само у Токио и Хакуба тако да ако купите изван ових области, онда би било мудро да потражите брокерскую фирму, која поседује ове квалитете. Ширли траје пост директор продаје станова у Јапану Она је продала милијарди јена некретнина и, можда, има највиши рејтинг задовољства купаца у индустрији. Ширли пише недељну колумну за читаоце смештај у Јапану, да помогне илуструје уобичајене проблеме купаца и продаваца у трговини Токио стамбених некретнина.
