Јапан нуди многе врсте квалитетних некретнина, почев од стамбеног простора, као што су куће и станове, за комерцијалних некретнина, као што су пословне зграде и тржни центриТакође је Важно напоменути право својине на сваку врсту непокретности варира, као и своје предности и недостатке. Овај чланак ће донети две врсте имовине за јапански својства. Да, странци могу да купују земљу у Јапану. У ствари, због предстојеће Олимпијаде у Токију 2020. године, странци све више постају станодаваца.
Не постоје ограничења на власништво над земљом у Јапану, улаже у земљу, и особине је привлачан за странце.
Правима Фрихолд подразумева апсолутну право својине на земљиште и зграда, подигнута на земљишту. У случајевима стамбени комплекси, свака јединица долази са процентом нормируется део земљиште испод зграде.
Правима Фрихолд су најчешћи и жељени облик својине на земљу, јер постоји потпуна и апсолутна поседовање земљишта и некретнина. Ово није званични уговор, а само да покаже свој интерес у Земљи.
Када ваш захтев ће бити одобрен, агент за некретнине ће дати"објашњења важних питања", која ће вам помоћи да са преосталим процес куповине. Даље, ви и продавац потпишу уговор уговор о продаји, којом се потврђује своје право својине на непокретности. Приликом потписивања уговора потребно је да плати депозит и подесите датум преноса власништва.
У овој фази, ви ћете бити у могућности да плати преостали трошкови земљишта, и остали трошкови, као што су комисија за некретнине, и премије.
Такође ћете регистровати своје име као новог власника земље, који ће подржан судски писар. Лизинг је врста имовине, место где ви немате апсолутно право својине на земљу купујете. Уместо тога, ако купите у закуп имовине, ви ћете станара. Закупац може да поседује у власништву, али не увек земљишта, на којој је имовина била изграђена. На пример, господин Јамамото је власник који поседује резидуалног земљишне својине. Он омогућава г-Фудзикава, закупац, изнајмити кућу за своју имовину. У овом случају, власник наставља да поседују земљишта, док је друга странка изда у закуп непокретне имовине на помещичью земљу. Иако је право својине је најчешћи тип власништва у Јапану, постоје особине које су доступне као смештаја шта се дешава имовине. Видећете много на тржишту, који се продају по ниској цени, посебно у великим јапанским градовима, као што су Токио. Цене у овим областима може бити око тридесет јефтиније него некретнина.
Поред тога, важно је напоменути да постоје различите врсте закупа својине.
С обзиром на ову опцију, морате да упоредите и разумеју неколико аспеката различитих врста како би се оптимално решење које одговара вашим потребама. Под старе законе позајмицу, јака специфичних типова структура се често користе у изградњи стамбених комплекса је уговор о закупу на период од тридесет година, док се имовина се састоји од дрвене конструкције, укључени у закуп на двадесет година. Поред тога, спахије може да одбије да продужи закуп носиоца закупа.
Користећи наш претходни пример, ако господин Фудзикава у закуп непокретности г-па Јамамото земље у року од двадесет и девет година, и на тридцатом године господин Јамамото одлучи да не продужи г-Фудзикава у закуп на нови период, споразум између две стране престаје након истека рока закупа.
је постављен нови закон позајмицу, устанавливающему услови закупа до тридесет година, без обзира на врсту имовине. Нови закон каже да је после тридесет година трајања лизинга, прво ажурирање ће бити двадесет година. Након тога оригинални упдате, све накнадно продужење ће бити аутоматски у десетогодишњи период. Без обзира на функцију аутоматског продужења новог закона, племић и даље задржава могућност да одбије продужење уговора о закупу. Међутим, за разлику од старог закона, нови закон захтева да спахије, да обезбеди уважительные разлози који намеравају да користе земљу.
Фиксни рок закупа је постављен рок закупа у року од педесет година.
Неке хитне употреби, као по правилу, захтевају да се зграда је срушена на крају периода о трошку власника зграде. Права површине омогућава станар, да прода или да у закуп зграде, изграђене на власништво закуподавца. На крају крајева, овај облик или имовину често се користи за закуп стана, право да слободно купују и продају. Права закупа значи да закупац је дужан добити сагласност землевладельца пре њиховог преноса или подзакуп непокретности од станодавца земљи. Закупац такође треба да добије резолуција землевладельца до реконструкције или поновни стамбених објеката на земљишту. Овај облик се најчешће користи за домове на закуп земљи. Куповина земљишта са постојећим спахије захтева тешких преговора, као што су добијање прелиминарног одобрења и насеља плаћања. Стога, препоручује се да се консултују са агенцијом за некретнине, који ће вас подржати у добијању одобрења, преговарање о цени, и потписивања уговора о закупу. Такође је Важно напоменути да се приликом добијања одобрења за закупца, као по правилу, власник ће тражити за"комисија за трансфер одобрења". Цена се одређује од стране закуподавца. То може изгледати као добра идеја да купи рентирање некретнина у кратком року, али, можда, у потпуности није најбоља опција за становање, ако желите да поседују некретнине целу своју, или своје деце, живот.
