три квадратних метара
У центру Токија, где су цене на Земљу веома висок, ви ћете наћи велику количину становаА ти иди даље изван централне области можете наћи више кућа и мање станова. Пословни простор, као што су Схињуку и Токио имају у основи пословне зграде и неколико станова. Заправо, Маруноути у Токију нема високих зграда. Најпопуларнијих области Шибаура, Конан, Одаиба, Цукишима, имају веома велику количину релативно нових станова, а цене имају тенденцију да буду ниже по квадратном метру, него у деловима ближе Роппонги и Схибуиа. Ове ергономски територије такође је изграђен на искрено земљишта, неки од њих су контаминирани. Недавни земљотрес Тохоку 2011 изазвао јак топљење на повратила земљама на бейсайд области у Ураясу, Цхиба. То је изазвало привремено, али оштар пад тражње на станове изграђене на вештачким острвима, али потражња опоравио после лета 2020 Олимпијских оглас.
Многи агенти ће говорити о цени по квадратном метру или по тсубо (један тсубо 3.
Ово се често користи као критеријум када се упореде станова. Станови, грађени у старих кодова земљотреса могу бити знатно јефтинији од нових станова, али, ако они нису у веома лепим местима, они могу бити теже дати у закуп или продају у будућности. То значи да је у стану постоји право својине на део земљишта испод зграде. Постоји и изнајмљивање стана у Јапану и у Токију, на пример као што су Парк суд. У Јапану, то је земља која држи његова вредност, а не стан, тако да будите сигурни да проверите, да је право својине на земљу.
Власник стана ће имати став својине на земљу, која се користи за израчунавање примеру величина земљишта је укључен.
Величина својине на Земљу ће зависити од укупне величине блок земље, број јединица и индивидуалног стамбеног величине.
Као стан узраста, вредност зграде ће обесцениваться из разлога рачуноводства, али и цена земље може да остане исти или се процени у смислу вредности.
За нови стан, право својине на Земљу може бити седамдесет 80 од продајне цене, а право својине на земљу стари стан може да прихвати до 80 90 од продајне цене.
Већина станова у Јапану Фрихолд
Својине на Земљу је, по правилу, мање за стан у вишеспратног кући и то је веома привлачна за оне који желе да смање свој порески терет наслеђа. Стан се продаје програмери имају тенденцију да имају десятилетнюю гаранцију против грешака, док старе зграде само три месеца две године гаранције, у зависности од тога да ли је продавац физичког лица или корпорација. Просечно трајање корисног века употребе зграде је око шездесет година, иако још увек постоје старе зграде око.
Као грађевински узраста, она постаје више скупо да се поправи и да подржи.
На крају крајева, избор је направљен становници се обнови. Једна ствар је бити у току, када се осврнемо на стари стан ли је зграда прелази коефицијент тренутне капацитета или маргинална висина. Како закони зонирање се променити током времена, објекат може да се гради у претходне законе зонирање, док је важећим законом зонирање само резолуција мање зграде. То ће значити да сте могли завршити са мање стан и, можда, да већи допринос у реконструкцију трошкова.
У овим случајевима, може бити тешко да се власници одлучују за промене.
Једна зграда у близини станице Харадзюку тренутно пролази кроз овај проблем, као и зграде превазилази тренутне ограничења висине. Понекад програмери могу добити дозволу за изградњу једне велике зграде укључивањем у јавном месту, таквом као парк у новом дизајну. Ту су и зграде које се налазе испод тренутног односа капацитета.
То значи да је много већи зграда може да замени садашњи.
У овој ситуацији, власника простора, мање вероватно, да носе терет трошкови изградње, као инвеститор може да оствари пројекат у замену за додатне јединице које они онда могу да продају. Али то је веома ретко. Недостатак старог стана је да банке обично нуде мале кредите, а њихове процене, по правилу, испод.
Јапански стана, по правилу, мање него њихове западне колеге.
Две или три спаваће собе стан у Јапану може да варира од педесет и седамдесет квадратних метара. м Велике станове преко сто квадратних метара. Мање, као што је јапански програмери фокусирати на више мањих врстама, које је лакше да прода. Стан површине од преко 250 квадратних метара. м-реткост у недавно завршеном као кондоминијум, али вероватно се могу наћи у закуп објеката, усмерене на тржишту исељеника, као и у старим зградама 1970-их и 1980-их. Најавио величина стана се односи на области унутрашњи уређај и не укључује балкона, лифт, ходници, паркинга.
Он се израчунава помоћу Кабе-гума метод, који се мери од линије центра или спољне средине стана зида.
Постоји још један метод се зове ути-нори menseki кога је мерење од унутрашњег зида. Ово се користи само за сврхе регистрације. У Јапану, јужној страни собе добити максимум сунчеве светлости у току дана и, по правилу, по цени премиум класе. На северној страни стана, по правилу, добијају најмању количину сунчеве светлости и може да буде мрак. Према истраживању лабораторији атракторе, на северној страни, блокови имају тенденцију да се повећа у вредности након стицања од градитељ, док је на јужној страни јединице, по правилу, безвредан.
При израчунавању своје месечне трошкове хипотека, не заборавите да додате управљање зграде и друге грађевинске таксе, да се уверите да сте још увек у оквиру вашег буџета.
Те накнаде иду у контролну компанију која управља зграде и његову општу употребу.
То не треба мешати са стране руководства хотела таксе које се плаћају агент за некретнине, ако се пронађе станара за своју имовину.
Накнада за управљање ће бити већи за зграду са карактеристикама као што су живи надзорник, највиши заштита, вратар услуга. Поред тога, они ће бити висока, ако у згради постоји и мали број честица, колико садржи мање од блокова, да поделите трошкове. Те накнаде иду у 'амортизационный фонд који се користи за редовне и неопходне поправке и одржавање зграде током свог животног циклуса. Неке зграде могу имати таксе, које су планиране за подизање после одређеног броја година, док остале зграде могу имати фиксну накнаду, која не ће се повећати без сагласности власника простора. Удружења зграде (састоји се од власника стана) може на крају да гласају, да се промени таксе.
Приликом куповине нових градитељ можда ћете морати да плате велике почетне допринос приликом куповине стана, заједно са конвенционалним месечних рата.
Нови дом, такође, највероватније, ту је графикон, у коме је описано, када додатне уплате у будућности.
Ако поправке одбора фонда сувише ниска, постоји ризик да неће бити довољно новца да плати за било какве велике поправке зграде. Питајте агента за некретнине да проверите тренутну стање у малтер за поправке фонд и да обезбеди историју претходних поправке зграде. Контрола и поправка одбора фонда се обрачунава према унутрашње површине стана. Они су, по правилу, у опсегу негде од три стотине шест стотина Јена по квадратном метру. м месечно, али може бити већа у неким зградама. Неки апартмани могу да укључују права на коришћење једног или више автостоянках, у овом случају ћете морати да плати месечну накнаду за паркирање, да ли имате ауто или не. Други станови могу имати паркинг у згради, али не улази у блок, што значи да плаћате само ако вам је потребно изнајмити један. Просечна паркирање у центру Токија је око 50 000 јена месечно, али може бити и до 100, 000 јена месечно. У зависности од контроле повељи, може бити дозвољено да предају у закуп паркинг простор од другог резидента.
Изнајмљивање некоме изван зграде може бити дозвољено у неким зградама, али у многим случајевима, то је забрањено.
Обично постоје две врсте паркинг: паркинг стан и машина паркинг. Стан паркинг кошта више, а машина паркинг јефтиније, како то може бити мало мање удобан за коришћење. Проверите граничне димензије паркинг, као што неки теренских возила, па чак и спортске аутомобиле са нижим клиренсом не може да стане у машине паркинг. Разлога може бити много других месечних рата у зависности од зграде.
Неке старе куће могу имати одвојене топле воде и централног грејања накнаде за хлађење, док савремени стан не.
Ако у стану постоје сопствена тераса на крову и сад, такође могу применити у зависности од величине отвореног простора, као и балконе, терасе и баште су технички део зграде, укупне површине и нису део ексклузивног власништва.
